За домом присмотрит домком
Госдума приняла во втором чтении поправки к Жилищному кодексу, призванные навести порядок в сфере управления многоквартирными домами. Согласно этим поправкам контроль над деятельностью ТСЖ и управляющих компаний будет усилен, а в тех случаях, когда владельцы квартир не могут определиться с созданием ТСЖ, их интересы смогут представлять домовые комитеты.
В соответствии с обновленным Жилищным Кодексом до 1 марта 2013 года жилищные комиссии проверят все протоколы общих собраний жильцов по созданию ТСЖ на предмет фальсификаций, а также подтвердят законность избрания управляющих компаний, а после этого продолжат контролировать их деятельность.
К сожалению, случаи, когда подписи жильцов подделываются в учредительных документах ТСЖ - далеко не единичны. Так, ещё в 2009 году руководитель управления ФАС по Москве Владимир Ефимов заявлял, что около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору того, кто будет управлять их домом, сфальсифицированы: вместо всех собственников договор подписывала лишь пара-тройка жильцов.
Подобные фальшивые Товарищества собственников жилья работают в личных корыстных целях, игнорируя законные требования жильцов и действуя наперекор их интересам. Часто в таких случаях управляющая компания выбирается по сговору, коммунальные платежи завышаются, и как следствие, в зданиях этих ТСЖ начинается «разруха».
Чтобы исправить положение дел, парламентарии предложили создать в домах, где нет ТСЖ, домовые комитеты. Знакомые всем по советским фильмам домкомы, в своей современной реинкарнации, смогут вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги, минуя управляющие компании. Если в течение года жильцы не проведут собрания по выбору домкомов, то выбрать «Швондеров» им поможет администрация населённых пунктов. Домкомы смогут проводить переговоры с управляющими компаниями, подписывать акты выполненных работ и представлять интересы жильцов дома в судебных инстанциях.
Законопроект сулит и другие положительные изменения для граждан, например, выйти из ТСЖ, объединяющего несколько домов, теперь можно будет на основании решения жителей конкретного дома без обращений в суд.
Для усиления контроля в области ЖКХ вводится норма, обязывающая ТСЖ ежегодно предоставлять в жилищную инспекцию список собственников квартир в доме. Это, очевидно, упростит работу жилищных инспекций, однако многие могут счесть это излишней бюрократизацией, так как сведения о приобретении квартиры или о вступлении в наследство и прочих фактах смены собственника государство получает и из других источников.
В случае принятия в третьем чтении, законопроект может удовлетворить ожидания и сторонников самоуправления и граждан, выступающих за более жёсткий контроль, ведь и те и другие выступают с одной единственной целью – покончить с разрухой.